12月2日，买房降税计谋认真落地的首个使命日，广州市12个不动产登记中心的往复预约除白云区外，其余11个中心所有爆满。

广州11个往复登记中心这两天所有约满

本年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡诞生部发布《对于促进房地产阛阓安祥健康发展干系税收计谋的公告》，国度税务总局发布《对于裁汰地皮升值税预征率下限的公告》，均告示自2024年12月1日起持行降税计谋。

契税方面，将此前享受1%低税率优惠的面积尺度由90肤浅米晋升到140肤浅米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠计谋；面积为140肤浅米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税。

升值税方面，在干系城市取消等闲住宅和非等闲住宅尺度后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非等闲住房征收升值税的轨则相应住手持行。自三部委发文十天之内，北上广深四大一线城市均已反应实施新政，告示取消豪宅税，亦均于12月1日起实施。

在新政实施以后，购买建面超90肤浅米以上的户型，都不错在办理递件过户中，不同进度地享受相应契税的减少；同期，相应面积段和证满两年的豪宅不仅不错省俭契税，以致还不错省俭腾贵的豪宅税。正出于此，近期购房的市民，都在恭候新政实施后再办理递件过户。

今天早上，房卫士首创东谈主郑大源登陆广州市不动产登记网上预约系统，筹划预约未来几天的递件过户，发现多区往复登记中心的网上预约依然约满无号。

南都湾财社记者在9点30分以后登陆广州市不动产登记网上预约系统，尝试预约存量房往复登记，发现12月2日的网上预约中，除了白云区不动产登记中心尚有11点至下昼5点共30个预约番外，其他11个中心均已所有约满。不异，12月3日，也只好白云不动产登记中心尚过剩号不错预约，其他11个中心齐已约满。到12月4日，则只好海珠区不动产登记中心、番禺区不动产登记中心（番禺区计谋处事中心）、增城区不动产登记中心（增城区政务处事中心）所有预满，别的中心部分时段仍可预约。

至12月5日，12个不动产登记中心中，绝大部分中心仍不错预约。在本周六12月7日，则12个中心所有约满。

总价超600万二手“豪宅”，两边共省税近40万

广州一家按揭公司承办东谈主士自满，其司今天有三份往复登记案件，都是此前成交多时，只等降税落地后再办理登记。当中有一个案件为二套房，“本来要3%的契税，目下只需要1%，省俭了两个点的契税”。据悉，该买家所购的房屋总价500多万，面积未超140肤浅米，平直省下超10万元的契税。

越秀区一家地产中介负责东谈主李生告诉南都湾财社记者，减税新政落地这一周，预约办理登记的号都很弥留，“11月下半月的单都推迟了过户”。

李生先容，在拟12月中办理登记的一单往复中，成交物业为越秀区先烈中路的一套单元寝室房源，建面超150肤浅米，成交价约640万元。若在新政前，则卖方应交升值税5.3%；买家为二套，计谋前是3%契税，新政后是2%，减少1%。止境于在新政后，交易两边共省俭6.3%近40万元税费。

“两边都减税不少，齐大兴奋”。李生暗意，面前为买家阛阓，二手往复中基本是各付各税，但在交易两边都可取得减税之后，两边都在试图发奋罢了往复，成交促成难度也稍稍有所收缩。

郑大源领导，在办理往复登记交税流程中，首套简略第二套房都要提供家庭成员的身份证件，户口本，婚配表示。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬自创建以来